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上海动迁房能买吗

1、 上海动迁房可以买。动迁房如果是货币动迁，那么交易不受限制，可以自由买卖。如果是安置动迁的话不能马上过户，需要产权满三年以后才能过户，但是可以签订相关的合同协议，约定三年以后办理过户，这样同样具有法律效力。

2、动迁房的税费跟普通商品房不一样，如果卖方的房屋未满五年时间的话。需要缴纳5.6%的营业税和1%的个税。如果是夫妻双方首次买房的话可以享受国家的契税优惠。申请要根据评估价格跟面积对号入座，买方需要缴纳：测绘费是1.36元/平方米，评估费0.5%，契税首次购房的话1.5%,非首次按3%缴纳。

购买动迁安置房屋存在什么风险

1、 购买动迁房不可能进行网上备案，合同一般都是双方自己拟定的，卖方容易出现一房两卖的可能性。而且当买方支付了首付款未实际占用房屋，当卖方违约的话，买方很难继续履行买卖合同。

2、 有些动迁房是需要产权满三年才能办理过户的，如果买方购买到这类的房屋，双方的房屋买卖合同没有约定清楚的话，买方的权益很容易受损。双方应该在日后房价上涨或下跌和办理过户上明文规定，以此保障彼此的合法权益。

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